Wohnprojekte-Exkursion in Mainz

Wohnprojekte-Exkursion in Mainz

Ulrike Mohrs

Anfang September 2022 informierte sich eine Gruppe von Engagierten der Landesarbeitsgemeinschaft Gemeinsam Wohnen RLP (LAG-RLP), des Vereins Gemeinsames Wohnen in der Region Koblenz und dessen Arbeitskreis Moselbogen in zwei Mainzer Mietwohnprojekten. Die erste Begegnung des Tagesprogramms fand bei Queer im Quartier statt. Dort wohnen seit zwei Jahren Menschen mit heterogener und queerer Orientierung in 27 Wohnungen zusammen. Sie beteiligen sich in diesem Block mit weiteren 60 Wohnungen am Quartiersleben. Insgesamt sind in dem zentrumsnahen Areal des Zollhafens 156 weitere Wohnungen kurz vor der Fertigstellung und 168 zusätzliche Mietwohnungen in Planung.

Das zweite Treffen fand bei Vis-à-Vis statt, einem seit acht Jahren bestehenden Mietwohnprojekt mit 33 Wohnungen der Mainzer Wohnbau. Es liegt in Bahnhofsnähe im Bereich von vielen städtischen Wohnungen, zu denen das für seine Architektur preisgekrönte Cavalier Holstein gehört. Der Austausch war für die weitere Planung in Koblenz wichtig wie zum Beispiel:

• Informationen über die soziale Mischung
• Das Generationsübergreifende
• Die Interaktion von Gruppe und Bauherr
• Die Gestaltung des Zusammenlebens

Dass alles nach sieben Jahren Honeymoon-Phase gut gelingen kann, gibt weiteren Antrieb, sich für gemeinsames bezahlbares Wohnen einzusetzen.

Mai 2022 – Arbeitskreis Moselbogen

Mai 2022 – Arbeitskreis Moselbogen

Ulrike Mohrs

Hier sind Teilnehmer:innen des zweiten Moderationstreffens im Mai 2022 versammelt zu sehen. Derartige Treffen sind nach einheitlicher Meinung die Garantie für einen zügig voranschreitenden Entwicklungsprozess mit dem Ziel des Mietwohnprojektes auf dem Moselbogen/ Koblenz-Rauental. Der Arbeitskreis hat inzwischen einen eigenen Flyer erstellt. LINK

Vereinstreffen einmal anders

Vereinstreffen einmal anders

Ulrike Mohrs

Im April 2022 fand ein solches Treffen in Winningen statt. In Corona-Zeiten bislang viel zu wenig, waren beim vertrauensvollen Zusammensein Belange des Vereins und Persönliches auf der Tagesordnung. Im Abstand von der üblich sachlichen Atmosphäre, so war sich der erweiterte Vorstand einig, konnte Wesentliches zur Sprache kommen.

Pressemitteilung Februar 2022

Pressemitteilung Februar 2022

Ulrike Mohrs

Zweites Mietwohnprojekt ist in der Entwicklung

Der Verein „Gemeinsam Wohnen in der Region Koblenz“ (VGWohnen) ist mit seinen Kontakten und langjährigen Erfahrungen erneut in der Planung für ein selbstbestimmtes Mietwohnprojekt im Moselbogen beteiligt.

Nach einer Großveranstaltung mit 250 Teilnehmer:innen und Fachkonferenzen sowie dem Scheitern eines großangelegten Netzwerkes „Bezahlbares Wohnen in Koblenz“ gab es in den letzten Jahren keine Unterstützung für die Realisierung Neuer Wohnformen. Trotzdem arbeitete ein harter Kern von Idealisten vor allem kommunalpolitisch weiter. Der Verein engagierte sich in Verantwortung für andere in der Überzeugung, dass gemeinsames Leben und Wohnen der beste Schutz vor Vereinsamung ist, selbstbestimmtes Wohnen mehr Lebensqualität im Miteinander für sich und andere ergibt und Alternativen im Wohnungswesen und unserer Gesellschaft bedeutet. Dabei wurde das Ziel, einem zweiten Mietwohnprojekt zur Realisierung zu verhelfen, nicht aufgegeben. Im Sommer 2021 erhielt der Verein Zusagen, vor allem vom Oberbürgermeister David Langner und der Bürgermeisterin Ulrike Mohrs für ein 2. Mietwohnprojekt im Moselbogen Rauental.

Gleichzeitig zeigte sich die Koblenzer Wohnungsbau mbH (KWB) offen für einen gemeinsamen Entwicklungsprozess zum generationsübergreifenden Wohnen. Alt und Jung sind dazu eingeladen. Inzwischen haben sich bereits 40 Personen beim Verein für den Arbeitskreis „Im Moselbogen“ verbindlich angemeldet. Der Verein entschied sich, dem Arbeitskreis nicht nur Starthilfe zu geben, sondern ihn für längere Zeit zu begleiten. Zusätzlich unterstützt das Land Rheinland-Pfalz in diesem Jahr VGWohnen als Träger mit einer finanziellen Projektförderung.

Tätigkeitsbericht 2021

Tätigkeitsbericht für das Jahr 2021

Allerheiligenberg

14. Jan. 2021 – Telefonkonferenz mit Herrn Flöck, Baudezernent, zum Stand des Projekts Moselbogen/Rauental.

April 2021 – Beitragsveröffentlichung „20 Jahre dicke Bretter gebohrt“ in der Frühjahrs-Ausgabe des Koblenzer Statt-Magazins.

28. April 2021 – Gesprächstermin mit Herrn Fettweiß dem neuen Geschäftsführer der Koblenzer WohnBau GmbH und Herrn Wollny, Prokurist der WohnBau GmbH, zu den Themen zweites Mietwohnprojekt in Koblenz und Kooperationsmöglichkeiten zwischen Verein und WohnBau GmbH.

18. Mai 2021 – Austausch mit der Sozialplanerin der Wohnungsbaugesellschaft in Mainz zu Fragen der Akzeptanz und Umsetzung von Wohnprojekten.

Mai 2021 – Unterstützung des Projekts Miteinander – Füreinander bei der Suche von Nachmietern durch einen Artikel in Blick Aktuell.

01. Juni 2021 – Anschreiben an Oberbürgermeister David Langner und Bürgermeisterin Ulrike Mohrs mit der Bitte um eine Absichtserklärung für ein Wohnprojekt im Moselbogen/Rauental als Handlungsgrundlage für die Suche nach Interessenten für eine solches Projekt.

23. Juni 2021 – Gesprächstermin mit Oberbürgermeister David Langner und Bürgermeisterin Ulrike Mohrs. Themen: Unterstützung für ein zweites Mietwohnprojekt durch die WohnBau GmbH und Ratsantrag hierzu.

Juli 2021 – Entwurf eines Anschreibens an Wohnprojektinteressierte für das Bauprojekt Moselbogen/Rauental.

08. Juli 2021 – Abstimmungsgespräch mit der Geschäftsführung der WohnBau GmbH bzgl. des Anschreibens an Interessierte und entsprechende Pressearbeit des Vereins.

Juli/Aug. 2021 – Offenlage des Bebauungsplans Nr. 73 „Quartier am Rauentaler Moselbogen – ehemaliger Nutzviehhof“.

28. Aug. 2021 – Wanderung am Kühkopf.

21. Sept. 2021 – Mitgliederversammlung des Vereins Gemeinsam Wohnen in der Region Koblenz.

09. Okt. 2021 – Besuch und Austausch mit den Bewohnern des Projekts Boelckestraße.

15. Dez. 2021 – Beteiligung an der Veranstaltung „Moselbogen – Auf gute Nachbarschaft“ der WohnBau GmbH. Die Veranstaltung muss Online stattfinden.

Aug./Dez. 2021 – Mehrere Treffen mit den Interessenten für ein Wohnprojekt im Moselbogen/Rauental. Mehr als 40 Interessierte haben sich gemeldet. Auch das Jahr 2021 ist stark geprägt durch die Maßnahmen, die eine Ausbreitung des Coronavirus verhindern sollen. Kontaktbeschränkungen haben dazu geführt, dass die Mehrzahl der Vereinssitzungen als Telefon- bzw. Online-Konferenz stattfinden musste. Nur wenige Präsenztermine waren möglich.

Intensiver Austausch mit der Geschäftsführung der Koblenzer WohnBau GmbH mit dem Ziel ein Wohnprojekt im Bauvorhaben Moselbogen/Rauental zu realisieren. Bis zum Jahresende konnten mehr als 40 potenzielle Interessierte für ein Wohnprojekt im Moselbogen/Rauental gefunden werden. Damit sich eine arbeitsfähige Gruppe bildet und ihre Wünsche an die WohnBau GmbH herantragen kann, ist eine entsprechende professionelle externe Begleitung der Gruppe nötig. Der Verein unterstützt bei der Antragstellung für eine Moderation und der Auswahl geeigneter Dienstleister.

Der Verein steht weiterhin mit der Landesarbeitsgemeinschaft Gemeinschaftliches Wohnen (LAG), Wohnprojekten in Koblenz und der Region sowie auf Landesebene in ständigem Kontakt. Es besteht ein stetiger Austausch mit der Stadtverwaltung, dem Seniorenbeirat und dem Bündnis für Familie sowie Kontakte zu den Ratsfraktionen. Auch diese Termine fanden überwiegend als Telefon- oder Videokonferenz statt.

Auf gute Nachbarschaft

Auf gute Nachbarschaft

Nachbarschaft

Unser Verein beteiligte sich am 15.12.2021 aktiv bei der digitalen Veranstaltung der Koblenzer Wohnbau, die zum Nachbarschaftsgespräch eingeladen hatte. Die Vereinsvorsitzende, Christine Holzing, konnte die 20-jährige Vereinsarbeit kurz darstellen und dann über die rasante Entwicklung zu einem Mietwohnprojekt dieses geplanten Quartiers sprechen.

Themen der Veranstaltung waren:
■ Infos zum Verfahren und nächste Schritte
■ Bestehende Vorstellungen seitens der WohnBau
■ Anregungen der Besucher
■ Zeitschiene und Bauablauf
■ Quartiersentwicklung
■ Verein für gemeinsam Wohnen

In der anschließenden Diskussion- auch in zwei Gruppen- konnten alle Interessierten Fragen stellen. Dabei wurde deutlich, dass es Ergänzungen und Änderungen beim Plan geben sollte. Alle waren sich einig, dass diese Veranstaltung als ein positives Novum in Koblenz zu bewerten ist.

Treffen: Wohnprojekt im Moselbogen

November-Treffen AK „Im Moselbogen“

Der Arbeitskreis trifft sich wieder am Dienstag, 23. November 2021, 18,30 Uhr im DRK Haus der Begegnung, 56068 Koblenz, An der Liebfrauenkirche 20.
Wegen der aktuellen Ansteckungsgefahr durch Corona-19 und aus organisatorischen Gründen wird um Anmeldung per Telefon unter: 0261-21731 oder Mail: mail@gewo-koblenz.de gebeten.
Es gilt die 2-G Regel und Tragen des Mundschutzes. Neben weiterem Kennenlernen werden neue Informationen behandelt.

Alle sind herzlich eingeladen. Wir hoffen auf rege Beteiligung und neue Interessierte.

DOWNLOADS: AntwortFragebogen

Wohnprojekt im Moselbogen Rauental

Wohnprojekt im Moselbogen Rauental

Allerheiligenberg

BAUPROJEKT DER KOBLENZER WOHNBAU GMBH

Es ist soweit! Ein zweites Mietwohnprojekt für gemeinschaftliches und generationsübergreifendes Wohnen, das viele Vorteile bietet, könnte starten! Menschen, die gemeinschaftlich wohnen und leben, schätzen ein lebendiges Miteinander und gegenseitige Hilfe, die aktive Gestaltung des Zusammenlebens, eine ökologische Orientierung, die eigene Wohnung als Rückzugsraum und gemeinsame Räume zur Begegnung.
Die Koblenzer Wohnbau GmbH neuen Wohnraum auf dem attraktiven Moselbogen (ehemaliger Nutzviehhof) für die Stadt Koblenz erstellen. Geplant sind insgesamt ca. 90 Wohneinheiten in mehreren Einzelgebäuden, die voraussichtlich in den nächsten 3 Jahren bezugsfertig sind. Die Kaltmiete wird 10,50 € bis 12,50 € betragen. LINK
30 Prozent der Wohnungen werden vom Land Rheinland-Pfalz (ISB) in drei Einkommensstufen gefördert. Interessenten für den geförderten Wohnraum müssen einen Wohnberechtigungsschein haben, und die Wohnungsgröße ist abhängig von der Personenzahl des Haushalts.

Oberbürgermeister Langner und Bürgermeisterin Mohrs sowie der Geschäftsführer der Koblenzer Wohnbau Herr Fettweiß haben gegenüber unserem Verein die generelle Bereitschaft erklärt, hier ein zweites Mietwohnprojekt in Koblenz zu unterstützen. Auch die meisten Stadtratsfraktionen bejahen dieses Vorhaben. Eine maßgebliche Voraussetzung ist, eine ausreichende Zahl Interessierter zu finden, die ihre Bereitschaft für gemeinschaftliches Wohnen erklären. Der Standort im Stadtteil Rauental bietet eine sehr gute Infrastruktur und unterschiedliche Möglichkeiten, den täglichen Bedarf im Wohnumfeld zu decken.

Ihre Ideen und Vorstellungen für ein Wohnen in einer stärker gemeinschafts-orientierten Nachbarschaft mit jüngeren und älteren Menschen, Familien und Alleinstehenden sind willkommen. Unser Verein ist mit seinen Erfahrungen und Kontakten bereit, den Prozess zur Gruppenbildung in einem „Arbeitskreis Moselbogen“ zu begleiten. Zur Anmeldung Ihres Interesses senden Sie, bevorzugt bis Ende Oktober, den beigefügten Fragebogen sowie den Antwortbogen ausgefüllt an die angegebene Adresse zurück.
Bei Fragen können Sie sich jederzeit an unsere Kontakt-Adresse per Mail oder Telefon wenden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Infos zum Vorhaben finden Sie hier:
Ansprechpartnerin des Vereins „Gemeinsam Wohnen in der Region Koblenz e.V.“:
Christine Holzing: mail@gewo-koblenz.de – Tel: 0261/21731

Ansprechpartnerin der Koblenzer Wohnungsbaugesellschaft mbH (KWB):
Xenia Stauch: xenia.stauch@koblenzer-wohnbau.de – Tel: 0151-14628480
Website: LINK

DOWNLOADS: AntwortFragebogen

Vorabveröffentlichung zum „Koblenzer Statt-Magazin“ – Frühjahr 2021

Vorabveröffentlichung zum „Koblenzer Statt-Magazin“ – Frühjahr 2021

20 JAHRE DICKE BRETTER GEBOHRT
Gemeinsam Wohnen stellt „Bestandsaufnahme mit Fakten“ vor

Alle größeren Städte haben ein Wohnungsproblem, auch Koblenz: Bezahlbare Wohnungen sind Mangelware. Gutes Wohnen darf nicht zum Luxusgut werden. Hier helfen z.B. Mietwohnprojekte. Ein Verein, hervorgegangen aus einer Agenda 21-Initiative, kämpft beharrlich für diese Ziele und zieht nach über 20 Jahren eine Zwischenbilanz.

Gemeinschaftliches und Mehrgenerationenwohnen wird bejaht
Gemeinschaftliches Wohnen, auch mit mehreren Generationen unter einem Dach, wird generell positiv beurteilt. Eine 2015 durchgeführte Online-Befragung ergab, dass die Hälfte der Koblenzer*innen gemeinschaftliches Wohnen bejaht. Die aktiven Vereinsmitglieder von „Gemeinsam Wohnen in der Region Koblenz“ haben keine Mühe gescheut, diese Ziele seit über 20 Jahren zu verfolgen. Die meisten Interessierten an solchen Wohn- und Lebensformen können es sich mangels ausreichenden Eigenkapitals nicht leisten, gemeinsam Wohnprojekte zu realisieren. Daher hat der Verein den Weg beschritten, hauptsächlich gemeinschaftliches Wohnen zur Miete zu initiieren. Das Ziel von „Mietwohnprojekten“ widerspricht dem allgemeinen Trend der Privatisierung und Eigentumsbildung. Es gilt, dicke Bretter zu bohren: Über eine Petition hatte der Verein die regelmäßige Erfassung von den verschiedenen Förderwegen in Form einer Geschäftsstatistik mit Bestandsentwicklung und Ablaufstatistik ab 2019 durch das kommunale Statistikamt erreicht.

Koblenz hinkt hinterher
Obwohl Rheinland-Pfalz Mietwohnungen z.B. bis zum Einkommen von 24.480 € Netto für einen 1-Personenhaushalt nach § 13 Abs. 2 LWFG fördert, gibt es laut statistischer Angabe 2021 in Koblenz nur noch 50 Wohnungen mit Belegungsbindungen. Im Städtevergleich Rheinland-Pfalz hinkt Koblenz mit 10 geförderten Neubauten im Zeitraum von 2016 bis 2019 hinter den anderen vier Oberzentren Mainz, Trier, Ludwigshafen und Kaiserslautern überdeutlich hinterher. Besonders auffallend ist: Der insgesamt geförderte Wohnungsbestand in Koblenz beträgt 50 und in Mainz 630 Wohnungen.

Expertenberatung brachte Sozialquote
Auf Vorschlag des Vereins fand 2017 eine Expertenberatung zum Thema Sozialquote für kommunale Akteur*innen (Stadtrat, Parteien, Verwaltung) statt. Als Ergebnis wird zukünftig auch in Koblenz, wie schon seit 25 Jahren in München, eine Quote über 20-30% für geförderte Wohnungen verbindlich festgelegt. Mit den Angaben der vom Verein initiierten Geschäftsstatistik, die für die Jahre 2019 und 2020 vorliegt, orientieren sich Parteien nachweislich an diesen vorliegenden Zahlen in Bezug auf die kommunale Wohnungspolitik. Aufgrund des Rückgangs von bezahlbaren Wohnungen, sogenannten „Sozialwohnungen“, regen wir eine Bedarfsermittlung an. Immer mehr Menschen – es trifft vor allem Frauen – haben zunehmend wenig Einkommen. Aktuelle Berechnungen ergeben, dass eine Pflegehilfskraft mit einem Mindestlohn nach 53 Arbeitsjahren eine Rente in Höhe der Grundsicherung erreicht.

Forderung: Neue Wohnungskonzepte nach dem Mainzer Modell
Unser Vorschlag für die Zukunft ist ein Koblenzer Wohnungskonzept in Anlehnung an das Mainzer Modell. Im Zuge einer Konzepterstellung wird zwangsläufig deutlich werden, wie gegen die bisherige Entwicklung gesteuert und mit welchen Planungsinstrumenten die Wohnraumversorgung beeinflusst werden kann. Ein zweites Mietwohnprojekt auf dem Moselbogen im Rauental ist seit langem im Gespräch. Für dieses Quartier liegt seit dem 28.1.2019 die Beschlussvorlage Nr. 73 des Stadtrates vor. Wir bleiben dran und handeln nach dem Prinzip Hoffnung.

Quellen:
– KoStatIS – Koblenzer Statistisches Informations-System/Beobachtungsfeld Bauen und Wohnen
– Öffentlich geförderter Mietwohnraum in Koblenz Bestandsstatistik zum 31.12.2020

Von Christine Holzing, Gemeinsam Wohnen Region Koblenz

Tätigkeitsbericht für das Jahr 2020

Tätigkeitsbericht für das Jahr 2020

Allerheiligenberg

Das Jahr 2020 ist stark geprägt durch die Maßnahmen, die eine Ausbreitung des Coronavirus verhindern sollen. Kontaktbeschränkungen und Hygienevorgaben haben dazu geführt, dass die Mehrzahl der Vereinssitzungen als Telefonkonferenz stattfinden musste. Geplante Exkursionen und andere Veranstaltungen mussten oft kurzfristig abgesagt werden.

18. Febr. 2020 – Jahreshauptversammlung des Vereins Gemeinsam Wohnen

03. März 2020 – Schreiben von Dr. Pauly (Statistikstelle der Stadt), dass der Antrag eine Geschäftsstatistik zum geförderten Wohnraum für Koblenz zu erstellen, als Petition behandelt wurde und die Statistikstelle in Zukunft diese Daten erhebt und bereitstellt.

05. März 2020 – Gesprächstermin mit dem Leiter des Amts für Stadtentwicklung und Bauordnung. Austausch zu anstehenden Planungen und dem aktuellen Sachstand im Hinblick auf Wohnprojekte in Koblenz.

14. März 2020 – Netzwerktreffen in Mainz wurde abgesagt.

03. April 2020 – Der geplante Vortrag „Bauen mit Holz“ mit dem Referenten Herrn Pohlmeyer vom Holzbau-Cluster musste abgesagt werden.

19. Mai 2020 – Nachdem mehrere Sitzungen aufgrund der geltenden Einschränkungen für Präsenzveranstaltungen abgesagt wurden, findet das Vereinstreffen als Telefonkonferenz statt.

27. Mai 2020 – Gesprächstermin mit Vertretern der Ratsfraktion Bündnis90/Die Grünen zur Geschäftsstatistik „Geförderter Wohnraum in Koblenz“, Bebauung im Moselbogen, Bürgerbeteiligung beim Projekt Fritschkaserne.

04. Juni 2020 – Exkursion zum Wohnprojekt Allerheiligenberg in Lahnstein mit neun Teilnehmern*innen.

10. Juni 2020 – Anfrage an den OB zum Sachstand Bebauung Moselbogen/Rauental. Antwort am 14.06.2020 durch die WohnBau GmbH

23. Juni 2020 – Gesprächstermin mit Mitgliedern der SPD-Ratsfraktion.

06. Juli 2020 – Gesprächstermin mit einem Mitglied der Fraktion Die Linke zu einer möglichen Beteiligung an der Erstellung des städtebaulichen Vertrags

22. Sept. 2020 – Gesprächstermin mit Herrn Siegel (Koblenzer WohnBau GmbH) zum Sachstand Moselbogen.

26. Sept. 2020 – Beteiligung am Tag der Nachhaltigkeit mit einem Selbstinterview zum Verein Gemeinsam Wohnen, das auf Youtube eingestellt wurde, da Infostände in diesem nicht möglich sind.

27. Okt. 2020 – Im Rahmen Bürgersprechstunde hat die Vorsitzende des Vereins Gemeinsam Wohnen die Themen zweites Wohnprojekt im Moselbogen/Rauental und Bedarfsplanung für geförderten Wohnraum in Koblenz bei OB David Langner angesprochen.

Der Verein steht mit der Landesarbeitsgemeinschaft Gemeinschaftliches Wohnen (LAG), Wohnprojekten in Koblenz und der Region und auf Landesebene in ständigem Kontakt. Es besteht ein stetiger Austausch mit der Stadtverwaltung, dem Seniorenbeirat und dem Bündnis für Familie sowie Kontakte zu den Ratsfraktionen. Auch hier gilt, viele Termine konnten nicht stattfinden oder wurde als Telefon- oder Videokonferenz durchgeführt.